버팀목 전세자금대출
전세자금대출 계산기
전세자금대출 소득공제 조건
바로 가능한 대출 확인
"계약은 했는데, 대출이 안 나온다면 어떻게 될까요?"
전세자금대출은 집을 구하는
데 필수적인 자금이지만,
한도, 이자율, 소득 요건이
정확히 맞지 않으면 대출이 거절될 수 있습니다.
특히 2025년에는 대출 규제 강화, 금리 변동성 증가로 인해
과거보다 훨씬 더 꼼꼼한 준비가 필요합니다.
이 글을 끝까지 읽으면,
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내가 받을 수 있는 전세자금대출 한도는 얼마인지,
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어떤 은행이 가장 낮은 이자율을 제공하는지,
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소득 요건을 충족할 수 있는지
명확히 파악할 수 있습니다.
실수를 줄이고, 빠르고 안전하게 대출을 받으세요.
전세자금대출 한도｜내가 받을 수 있는 최대 금액은?
전세자금대출 한도는
개인의 소득, 신용, 부채 상황에 따라 결정됩니다.
2025년 주요 기준은 다음과 같습니다.
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DSR 40% 규제 적용: 연 소득 대비 원리금 상환액이 40%를 초과하면 대출 한도가 줄어듭니다.
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전세금 90%까지 대출 가능: 하지만 보증기관의 심사 결과에 따라 실제 한도는 다를 수 있습니다.
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수도권 고가 전세(5억 초과) 주의: 대출 비율이 낮아질 수 있습니다.
예시
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수도권 전세 3억 원, 연소득 4,000만 원 → 약 2억 4천만 원 대출 가능
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수도권 전세 5억 원, 연소득 7,000만 원 → 약 3억 5천만 원 대출 가능
✔️ 핵심:
대출 한도는 전세금 비율이 아니라,
본인의 소득과 부채 상황을 먼저 본다.
전세자금대출 이자율｜은행별 금리 총정리
2025년 현재 전세자금대출 이자율은
은행별, 상품별로 1%포인트 이상 차이가 발생할 수 있습니다.
| 은행명 | 일반 전세대출 금리(변동) | 버팀목 대출 금리(고정) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 4.21%~5.15% | 1.2%~2.4% | 급여이체 시 우대금리 |
| 신한은행 | 4.10%~5.00% | 1.2%~2.4% | 조건 충족 시 추가 인하 |
| 하나은행 | 4.15%~5.05% | 1.2%~2.4% | 청년 특화 상품 운영 |
| 우리은행 | 4.25%~5.30% | 1.2%~2.4% | 보증료 할인 가능 |
| 농협은행 | 4.30%~5.40% | 1.2%~2.4% | 청년 우대 프로그램 운영 |
버팀목 전세자금대출은
고정금리 1.2%~2.4%로 매우 저렴하지만,
소득 요건을 충족해야만 신청할 수 있습니다.
✔️ 핵심:
금리는 은행별로 다르니, 반드시 비교하고 최저금리를 찾아야 합니다.
전세자금대출 소득 요건｜신청 전 반드시 확인하세요
대출 한도와 금리를 결정짓는 가장 중요한 요소는 소득입니다.
| 구분 | 지원 대상 | 연소득 요건 |
|---|---|---|
| 버팀목 대출(단독) | 만 19세 이상 | 5천만 원 이하 |
| 버팀목 대출(신혼부부) | 결혼 7년 이내 | 부부합산 6천만 원 이하 |
| 청년 전세자금대출 | 만 34세 이하 | 5천만 원 이하 |
| 일반 은행 전세대출 | 제한 없음 | 소득 높을수록 유리 |
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정부 지원 대출(버팀목)은 소득이 기준 이하여야 합니다.
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일반 은행 대출은 소득이 높을수록 대출 한도와 조건이 좋아집니다.
예시
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연소득 4,800만 원: 버팀목 대출 신청 가능 (저금리 혜택)
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연소득 7,000만 원: 일반 전세대출만 가능 (금리는 조금 높음)
✔️ 핵심:
소득 기준을 미리 확인하고 준비하지 않으면, 대출 자체가 거절될 수
있습니다.
대출 승인 확률 높이는 꿀팁
① 소득증빙자료 완벽 준비
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직장인은 원천징수영수증, 자영업자는 소득금액증명원 제출.
② 기존 부채 줄이기
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신용대출, 카드론 상환하면 DSR이 낮아져 유리.
③ 보증기관 선택 최적화
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HUG, HF, SGI 중 내 상황에 가장 유리한 보증기관 선택.
✔️ 핵심:
미리 준비한 만큼 대출 승인 확률이 올라간다.
